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小户型购房指南,让你轻松买到房!

2018-11-23 16:05:30 来源: 网易房产日照站
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首次置业的刚需族一般比较青睐小户型的房子,首付低,总价也低。不过,购买小户型不只要看价格,也要看户型,户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要注意的4个方面和小户型的优点,买房前你一定要弄懂!

小户型购房指南,让你轻松买到房!

| 示意图

一、购买小户型需要注意哪些方面的问题

1.小户型≠小得房率

由于小户型房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

2.各功能区面积设计要合理

比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。

挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。

3.注意看朝向、采光

小户型虽小,也要满足通风采光的效果,最好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,都会影响到房子的采光和通风。有条件最好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

4.户型方正避免拐角

方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

二、小户型的优点

1、总价低、首付低、月供低

对于大户型来说,小户型的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款,那么其首付和月供也相对较低。对于刚毕业的大学生来说,买大户型压力实在大,这时候小户型就是他们考虑的。低总价、低首付、低月供的特点,让刚需人群买房不再那么难。

2、面积小功能齐全

小户型虽然面积小,但是样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。如果是自己居住,可以按照自身喜欢的风格进行装修。

3、投资风险小

由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。既可以自住,将来也可以用来出租,相比大户型,其更容易租出去。

4、过渡性强

对于大多数自住型购房者来说,想要一次性购置一套三室或四室的户型难度是相当大的,刚需人群考虑的还是小户型,等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。


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赵凤云 本文来源:网易房产日照站 责任编辑:赵凤云
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